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建设工程投资估算审核
建设工程投资估算审核
建设工程投资估算(建设项目投资估算)是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设工程项目总投资(建设工程总投资),包括工程造价和流动资金进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用,其包括的内容由项目的性质和范围而定。
建设工程投资估算手册(建设工程投资估算书)一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表(建设工程投资估算表、建设工程投资估算组成表、建设工程投资构成表)、单项工程估算表(如某工程量估算表)、主要技术经济指标(建设工程投资估算指标,如是市政工程投资估算,则可能包括公路工程估算指标等)等内容构成。
建设工程投资估算编制办法:采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法(生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用)、指标估算法进行建设项目投资估算。
建设工程投资项目总投资估算内容审核指导书
1. 总投资估算根据单项工程项目综合估算和工程其它费用估算,采用投资估算表进行编制。
2. 工程建设总投资估算包括:
⑴ 建设投资 ;
⑵ 投资方向调节税(2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收);
⑶ 建设期银行贷款利息;
⑷ 流动资金 。
3. 上报投资包括:
⑴ 建设投资 ;
⑵ 铺底流动资金(流动资金的30%);
4. 建设投资(也称固定资产动态投资)包括:
⑴ 固定资产静态投资 ;
⑵ 无形资产;
⑶ 递延资产 。
5. 固定资产投资(也称固定资产静态投资)包括:
⑴ 工程费;
⑵ 固定资产其它费 。
注:在计算原值折旧时,还应计入预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、土地使用费。
6. 工程费按以下项目填列 :
⑴ 工艺装置;
⑵ 总图运输 ;
⑶ 储运工程 ;
⑷ 辅助设施及公用工程 ;
①给排水;
②供热工程;
③ 供电及通讯;
④其它 。
⑸ 生产管理设施 ;
⑹ 厂外工程 ;
⑺ 工器具及生产家具购置费(=定员×720元/人,新建为设计定员,改扩建为新增定员) ;
7. 固定资产其它费包括:
⑴ 土地使用费(按项目当地标准计算) ;
⑵ 建设单位管理费(=工程费×与项目投资规模相关的费率);
⑶ 临时设施费(=工程费×与项目建设性质相关的费率,新建:0.4%,改扩建为0.18%,依托老厂新建为0.28%) ;
⑷ 工程建设监理费(=总投资×与项目投资规模相关的费率,该费用包含在建设单位管理费中) ;
⑸ 研究试验费(据实计取);
⑹ 工程勘察设计费(包括环评费、安评费、可研费、可研评审费、基础设计费、详细设计费、地质勘察费、模型费,按有关标准计取);
⑺ 引进设备材料国内检验费(=CIF×0.5%) ;
⑻ 施工机构迁移费(不发生不计,施工单位未明确的=建安工程费×1.5%);
⑼ 联合试运转费(设备购置费× %~ %);
⑽ 锅炉及压力容器检验费(= 设备安装费×1%);
⑾ 超限设备运输特殊措施费(据实计取);
⑿ 供电贴费(计价格[2000]1288号),自2002年1月1日起起大工业用电已不再征收;
⒀ 水资源费(直接从江河湖泊地下取水时,按当地标准计取) ;
⒁ 工程保险费(=建安工程费×3‰~6‰)。
8. 无形资产包括:
⑴ 土地使用权出让金及契税(按项目所在省地标准计取,摊销时,计入固定资产原值);
⑵ 专有技术、专利、商标使用费(按合同计取);
⑶ 引进技术、专利、商标使用费及从属费(按合同计取)。
9. 递延资产包括:
⑴ 生产人员准备费(含培训费、提前进厂费、办公家具购置费=1500元/人×定员,按标准计取) ;
⑵ 出国人员费用(含培训费,按标准计取);
⑶ 来华人员费用(每人次6000元);
⑷ 图纸资料翻译复制费 ;
⑸ 银行担保费(=固定资产投资扣除从属费×与担保额相关的费率)。
10. 预备费包括:
⑴ 基本预备费[(=固定资产静态投资+无形资产+递延资产)×6%~15%,引进装置时取6%,国内有同类装置时取8%~10%,无同类装置时取15%];
⑵ 工程造价调整预备费(也称价差预备费或预涨价预备费,按有关标准和规定计取)。
建设工程投资估算(建设项目投资估算)是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设工程项目总投资(建设工程总投资),包括工程造价和流动资金进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用,其包括的内容由项目的性质和范围而定。
建设工程投资估算手册(建设工程投资估算书)一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表(建设工程投资估算表、建设工程投资估算组成表、建设工程投资构成表)、单项工程估算表(如某工程量估算表)、主要技术经济指标(建设工程投资估算指标,如是市政工程投资估算,则可能包括公路工程估算指标等)等内容构成。
建设工程投资估算编制办法:采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法(生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用)、指标估算法进行建设项目投资估算。
建设工程投资项目总投资估算内容审核指导书
1. 总投资估算根据单项工程项目综合估算和工程其它费用估算,采用投资估算表进行编制。
2. 工程建设总投资估算包括:
⑴ 建设投资 ;
⑵ 投资方向调节税(2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收);
⑶ 建设期银行贷款利息;
⑷ 流动资金 。
3. 上报投资包括:
⑴ 建设投资 ;
⑵ 铺底流动资金(流动资金的30%);
4. 建设投资(也称固定资产动态投资)包括:
⑴ 固定资产静态投资 ;
⑵ 无形资产;
⑶ 递延资产 。
5. 固定资产投资(也称固定资产静态投资)包括:
⑴ 工程费;
⑵ 固定资产其它费 。
注:在计算原值折旧时,还应计入预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、土地使用费。
6. 工程费按以下项目填列 :
⑴ 工艺装置;
⑵ 总图运输 ;
⑶ 储运工程 ;
⑷ 辅助设施及公用工程 ;
①给排水;
②供热工程;
③ 供电及通讯;
④其它 。
⑸ 生产管理设施 ;
⑹ 厂外工程 ;
⑺ 工器具及生产家具购置费(=定员×720元/人,新建为设计定员,改扩建为新增定员) ;
7. 固定资产其它费包括:
⑴ 土地使用费(按项目当地标准计算) ;
⑵ 建设单位管理费(=工程费×与项目投资规模相关的费率);
⑶ 临时设施费(=工程费×与项目建设性质相关的费率,新建:0.4%,改扩建为0.18%,依托老厂新建为0.28%) ;
⑷ 工程建设监理费(=总投资×与项目投资规模相关的费率,该费用包含在建设单位管理费中) ;
⑸ 研究试验费(据实计取);
⑹ 工程勘察设计费(包括环评费、安评费、可研费、可研评审费、基础设计费、详细设计费、地质勘察费、模型费,按有关标准计取);
⑺ 引进设备材料国内检验费(=CIF×0.5%) ;
⑻ 施工机构迁移费(不发生不计,施工单位未明确的=建安工程费×1.5%);
⑼ 联合试运转费(设备购置费× %~ %);
⑽ 锅炉及压力容器检验费(= 设备安装费×1%);
⑾ 超限设备运输特殊措施费(据实计取);
⑿ 供电贴费(计价格[2000]1288号),自2002年1月1日起起大工业用电已不再征收;
⒀ 水资源费(直接从江河湖泊地下取水时,按当地标准计取) ;
⒁ 工程保险费(=建安工程费×3‰~6‰)。
8. 无形资产包括:
⑴ 土地使用权出让金及契税(按项目所在省地标准计取,摊销时,计入固定资产原值);
⑵ 专有技术、专利、商标使用费(按合同计取);
⑶ 引进技术、专利、商标使用费及从属费(按合同计取)。
9. 递延资产包括:
⑴ 生产人员准备费(含培训费、提前进厂费、办公家具购置费=1500元/人×定员,按标准计取) ;
⑵ 出国人员费用(含培训费,按标准计取);
⑶ 来华人员费用(每人次6000元);
⑷ 图纸资料翻译复制费 ;
⑸ 银行担保费(=固定资产投资扣除从属费×与担保额相关的费率)。
10. 预备费包括:
⑴ 基本预备费[(=固定资产静态投资+无形资产+递延资产)×6%~15%,引进装置时取6%,国内有同类装置时取8%~10%,无同类装置时取15%];
⑵ 工程造价调整预备费(也称价差预备费或预涨价预备费,按有关标准和规定计取)。
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